Продажа ипотечной квартиры, приобретенной при помощи материнского капитала практически невозможна. Если недвижимость поделена по долям в том числе с участием несовершеннолетних, лишить их этих долей нельзя. А значит, и продать жилплощадь целиком будет весьма затруднительно. На так называемый «гражданский» брак законы семейного права не распространяются. В данном случае недвижимость, как и обязательства по выплате долга, останутся на том из супругов, на кого оформлен займ. В нашем случае банк должен был аннулировать старую закладную, поскольку изменился состав заемщиков, и оформить новую.
Раздел ипотечной квартиры
Если дети не получили долей в имуществе, приобретенном на деньги маткапитала, условия получения государственной поддержки будут считаться неисполненными. При разделе ипотечного имущества суд, учитывая интересы детей, определит, с кем из супругов они останутся после развода, и подтвердит за ним право распоряжения долями. Второй способ продажи — досрочное погашение остатка по пипсовка кредиту, особенно если он небольшой, и имеются свободные денежные средства. После снятия обременения квартиру можно будет продать по рыночной стоимости, а вырученные средства разделить между супругами.
У каждого из нас есть свидетельство о собственности по 1/3 жилья. В настоящее время я женат и проживаю в съемной квартире с новой семьей. В ипотечной квартире проживает – бывшая супруга с сыном. За ипотеку в полном объеме 100% плачу я (и коммуналку за 1/3 часть) в замен бывшая супруга не подавала на алименты. Вопрос встал о разделе данной квартиры, и пока не понятно, что можно сделать, т.к. Закладная на квартиру еще в банке до окончания выплаты полной суммы кредита (данной суммы нет ни у меня, ни у бывшей супруги для досрочного погашения).
- Наконец, 1 декабря я получила в МФЦ новую выписку из ЕГРН.
- Этот вариант сработает, если супруги договорились между собой и переоформлять кредит и квартиру только на одного не будут.
- Мы могли продать ипотечное жилье, но это было невыгодно и сложно.
- Пока брак действует, заемщикам и банку неважно, на кого оформлен кредит и кто платит по ипотечному договору.
- Во втором случае для вывода супруга из созаемщиков необходимо предоставить заверенный нотариально отказ одной из сторон от своей доли в письменном виде.
Если суд разделит квартиру пополам, второй супруг должен будет вернуть обратившемуся в суд половину размера госпошлины. Иски, связанные с недвижимостью, рассматриваются в районном суде по адресу нахождения недвижимости. Мы даже написали целую статью про выбор суда для подачи иска. И о том, как в целом подавать на развод через суд, — тоже. Случаев, чтобы супруг, с которым остался ребенок, получал увеличенную долю квартиры при разводе, я не знаю вообще.
Порядок раздела ипотеки через суд
Мы с бывшим мужем не заключили брачный контракт, и это стало ошибкой. Для этого сначала нужно получить письменное согласие банка-залогодержателя, без этого Росреестр не зарегистрирует смену собственника. Судьба земельного участка и стоящего на нем дома неразрывно связаны. Если при разводе бывший муж получает половину дома, он также получает половину земельного участка. Расходы на экспертизу и перепланировку могут оказаться настолько большими, что выгоднее будет продать общий дом и поделить деньги. При этом цену имущества, скорее всего, придется существенно снижать, компенсируя все возникшие неудобства новому покупателю.
Как разделить ипотечную квартиру через суд?
Кроме действующих положений закона трейдинг это необходимо принимать во внимание условия заключенного с банком договора ипотечного кредитования. Как правило, недвижимость, приобретенная в браке, считается совместно нажитым имуществом. При разводе оно подлежит разделу в равных долях, если иное не указано в брачном договоре.
Основные сложности, возникающие при разделе ипотеки
Банк может переоформить ипотеку и квартиру на одного, если увидит для себя пользу. Банк должен знать о том, как будет делиться обеспечивающее интересы банка имущество. После развода ипотечное имущество можно поделить только в том случае, если оно трейдинг что это состоит более чем из одной комнаты. Мы отправили проект соглашения с комплектом остальных документов в чат с банком и стали ждать решения. Чтобы вывести мужа из состава заемщиков, нужно было написать заявление.
Квартира не считается совместным имуществом, если она куплена до брака, унаследована, получена в дар. Также возможны варианты, при которых квартира остается в собственности одного из супругов по условиям брачного договора. Бывшие муж и жена при разделе ипотечной недвижимости, конечно, могут заключить мировое соглашение. Это возможно на любой стадии судебного разбирательства. Но мировое соглашение не должно нарушать права банка, поэтому в итоге смысл мирового соглашения теряется. Этот вариант сработает, если супруги договорились между собой и переоформлять кредит и квартиру только на одного не будут.
Leave a reply